CQ @ Clarke Quay : 재생과 재개발을 통해 다시 태어나다
자산의 재활성화와 재개발은 단순히 건물의 물리적 시설을 리노베이션하는 것을 넘어, 지역 전체의 지속가능성, 지역사회 참여, 문화적 통합을 향상시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 신중한 자산 관리자는 이를 통해 방문객에게 새로운 경험을 제공하며 브랜드를 재정립하고 서비스 가치를 향상시킬 수 있습니다.
도심 중심부, 싱가포르 강을 따라 자리한 새롭게 탈바꿈한 CQ @ Clarke Quay(CQ)는 현지인과 관광객 모두를 위한 다채로운 쇼핑 및 라이프스타일 경험으로 활기와 즐거움이 넘칩니다. 낮과 밤 모두를 아우르는 다양한 선택지를 제공하며, 이 지역 특유의 역사적 매력과 현대적 편의시설이 조화를 이루어 독특한 분위기를 선사합니다.
잘 알려지지 않은 사실이지만, 이번 재개발 과정에는 환경에 긍정적인 영향을 줄 뿐만 아니라, 지역사회의 웰빙과 편안함을 높이는 지속가능한 요소들이 반영되었습니다.
최근 리노베이션 비용 중 약 34%는 운영 효율성 개선과 친환경 건축 요소 통합에 사용되었습니다. 이러한 개선 덕분에 CQ는 싱가포르 건축건설청(BCA)의 그린빌딩 등급에서 기존 Green Mark Certified에서 Green Mark GoldPLUS로 상향 조정되었습니다.
기존의 엔젤 캐노피(Angel Canopy)는 고급 에틸렌 테트라플루오로에틸렌(ETFE, Ethylene Tetrafluoroethylene) 막으로 업그레이드되어 열 환경을 더욱 쾌적하게 개선했습니다.
자연 환기 방식임에도 불구하고, ETFE 막으로 개선된 캐노피 덕분에 CQ 내부 거리를 걷는 방문객들은 편안한 경험을 누릴 수 있습니다. 이 캐노피는 자연광 유입을 최적화하면서도 태양열 유입을 약 70% 감소시켜 줍니다.
또한, 신형 전방향(Omni-directional) 팬이 설치되어 증발 냉각 방식의 미스트 쿨링을 통해 실외 온도를 약 2도 낮추는 효과를 주며, 기존 일반 팬에 비해 약 50% 에너지 절감을 실현했습니다. 더불어 CQ의 빌딩 관리 시스템도 업그레이드되어, 냉각기(Chiller) 시스템은 0.60kW/RT의 높은 에너지 효율을 달성했습니다.
WI.Plat의 기술은 IoT 센서를 활용해 배관 누수를 감지할 수 있습니다.
리노베이션 과정에서 팀은 수자원 손실과 시설 손상을 방지하기 위한 배관 누수 탐지 등 추가적인 보수 작업의 필요성도 함께 파악했습니다. 하지만 역사적인 건물 아래에 복잡하게 얽힌 지하 배관망 때문에 이 과정은 매우 까다롭고 복잡했습니다.
이때 큰 도움이 된 것이 바로 (주)위플랫의 혁신 기술, 즉 CapitaLand Sustainability X Challenge에서 선정된 혁신 기술이었습니다. 이 기술은 한국에서 개발된 고정밀 음향 기반 IoT 센서 기술로, 머신러닝 알고리즘을 활용하여 기존 방식으로는 찾아내기 어려운 지하 배관 누수를 효과적으로 식별해냈습니다.
블록 B – 창고 외벽에 그려진 입유총(Yip Yew Chong)과 토비아토(tobyato)의 벽화
CQ를 찾는 많은 방문객들은 이곳이 과거에 주요 환적지이자 무역 통로였다는 풍부한 역사와 유산을 잘 알지 못할 수 있습니다. 한때 이 지역은 전통 화물선인 통캉(tongkang)과 트와카오(twakow)에서 하역된 물자가 강을 따라 수작업으로 옮겨지던 중심지였습니다.
이번 재개발 과정에서 총 7개의 창고(warehouses)가 복원되어 전통 창고(godown) 구조를 유지하면서도 새로운 색감으로 단장되었습니다. 유산 건축 요소인 잭 지붕(jack roofs)이 복원되었고, 자연 채광을 위한 유리 채광창도 설치되었습니다.
각 창고의 외벽에는 클락키의 역사와 조계(Teochew) 문화에서 영감을 받은 현지 아티스트 입유총과 토비아토의 벽화가 그려졌습니다. 리드 브리지(Read Bridge)에는 계단 겸 좌석으로 활용 가능한 업그레이드된 공간이 설치되었고, 마지막 두 척의 트와카오에서 재활용한 목재로 만든 접근성 경사로도 함께 조성되어, 이 다리가 공동체 공간으로 기능하던 역사적 역할에 경의를 표하고 있습니다.
또한 유산 패널과 청동 판 석재 타일이 지역 곳곳에 전략적으로 배치되어, 싱가포르 강과 클락키 지구의 생생한 역사를 소개하는 교육적 요소로 활용되고 있습니다.
CQ는 현대적이고 흥미로운 콘텐츠와 새로운 리테일 콘셉트로 한층 업그레이드되었습니다.
FairPrice Finest Clarke Quay는 싱가포르 현지 파트너들과 협업한 다양한 제품을 제공하며, Grocer Food Hall에서는 “고객이 고른 재료를 즉석에서 요리해주는(You Pick, We Cook)” 서비스와 함께, 현지의 풍미를 더한 맞춤형 칵테일을 선보이고 있습니다.
또한 Swee Lee Clarke Quay는 기존 창고 유닛의 약 60%를 재활용해 조성된 공간에 위치하며, 체험형 커뮤니티 공간과 반려동물 친화적인 편의시설을 함께 갖추고 있어 다양한 방문객들의 라이프스타일을 충족시키고 있습니다.
Vinamra Srivastava
Chief Sustainability & Sustainable Investments Officer
CapitaLand Investment
출처: https://www.aprea.asia/knowledge-hub/featured-insights/esg/cq-clarke-quay-revitalised-and-redeveloped
